Trúng đấu giá đất cao bất thường có thể gây tác động tiêu cực

Trúng đấu giá đất cao bất thường có thể gây tác động tiêu cực

AiVIF - Trúng đấu giá đất cao bất thường có thể gây tác động tiêu cực

Bộ Xây dựng đánh giá việc trúng đấu giá đất cao bất thường có thể gây tác động tiêu cực đối với thị trường nhà ở, bất động sản.

Giá bất động sản có xu hướng tăng cao

Bộ Xây dựng mới đây đã gửi văn bản đến UBND các tỉnh, thành phố đề nghị đánh giá, kiểm soát nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản, tăng cường quản lý tình hình thị trường này.

Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua, dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, nhiều địa phương phải thực hiện giãn cách xã hội, gây ảnh hưởng đến hoạt động chung, trong đó có bất động sản. Sau khi nới lỏng giãn cách xã hội, thị trường bất động sản đã có nhiều dấu hiệu phục hồi như lượng giao dịch, giá bất động sản có xu hướng tăng cao.

“Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường bất động sản chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro; tình trạng các tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp vi phạm quy định pháp luật còn xảy ra tại một số địa phương; cơ sở dữ liệu, thông tin về thị trường bất động sản chưa đầy đủ, thiếu minh bạch; công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm chưa đáp ứng yêu cầu…”, Bộ Xây dựng nhìn nhận.

Cũng theo Bộ Xây dựng, tại một số địa phương đã xảy ra các vụ việc, hiện tượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý; chuyển nhượng đất đai, kinh doanh bất động sản trái quy định; thực hiện các dự án phân lô, bán nền trên diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở...

Đáng chú ý, một số trường hợp trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, có trường hợp cao bất thường, có thể tạo tác động tiêu cực đối với thị trường nhà ở, bất động sản.

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các địa phương:

Tập trung rà soát, kiểm tra hoạt động của các tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có biểu hiện bất thường.

Đánh giá tình hình, kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, đặc biệt là tác động của các trường hợp có kết quả đấu giá cao bất thường, gấp nhiều lần giá khởi điểm đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường bất động sản tại địa bàn.

Tổng hợp thông tin, đánh giá, nhận định về khả năng tiềm ẩn nguy cơ xảy ra “bong bóng” hoặc các diễn biến bất thường khác, dự báo tình hình thị trường bất động sản trong thời gian tới tại địa phương.

Tập trung chỉ đạo các cơ quan chức năng của địa phương tăng cường quản lý, giám sát, thanh kiểm tra để có giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu tư theo tâm lý đám đông,… gây bất ổn cho thị trường, ảnh hưởng xấu đến an ninh trật tự xã hội địa phương.

Cần kiểm soát tốt hoạt động môi giới bất động sản

Ngoài ra, theo Bộ Xây dựng, UBND các tỉnh cần xử lý nghiêm các trường hợp môi giới, mua bán bất động sản, dự án bất động sản, quyền sử dụng đất, buông lỏng quản lý, vi phạm pháp luật về đất đai, về kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan; tăng cường kiểm soát chặt chẽ, xử lý nghiêm trường hợp các dự án bất động động sản chưa đủ điều kiện pháp lý đã đưa vào kinh doanh.

Để ngăn chặn tình trạng sốt đất, cần tổ chức công bố công khai thông tin về quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án lớn và việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính tại địa phương để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp.

Bên cạnh đó, quản lý, kiểm soát việc tăng giá đất nhằm đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế của các khu vực trên địa bàn, tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tại địa phương.

Theo dõi nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và "bong bóng" bất động sản trên địa bàn.

Lê Quân