Tiềm năng phát triển cho lĩnh vực BĐS đầu năm 2022? Thị trường Việt Nam 8/2

© Reuters

Theo Dong Hai

AiVIF.com - Những dự án, khu vực có tiềm năng phát triển vẫn nhận được sự quan tâm cao của các nhà đầu tư, bất chấp thị trường chịu ảnh hưởng mạnh bởi dịch bệnh trong năm qua. Mỹ-Nhật đạt thoả thuận dỡ bỏ thuế quan thép. Và Bank of America cảnh báo về tác động tiềm ẩn từ các đợt tăng lãi suất… Dưới đây là nội dung chính 3 tin tức mới nhất trong phiên giao dịch hôm nay thứ Ba ngày 8/2.

1. Tiềm năng phát triển cho lĩnh vực BĐS đầu năm 2022?

Cùng với chứng khoán, bất động sản hiện là kênh đầu tư được quan tâm hàng đầu khi nhiều người kỳ vọng vào một sóng bất động sản trên diện rộng vào năm 2022. Ngay sau thời điểm nới lỏng giãn cách, nhiều khu vực bắt đầu đón các dòng nhà đầu tư về khảo sát và đánh giá cơ hội đầu tư mới.

• Thanh Hóa được nhà đầu tư chú ý khi có những thông tin đồn về sự xuất hiện của Vinhomes (HM:VHM) Star City - dự án khu đô thị đẳng cấp đầu tiên của Tập đoàn Vingroup (HM:VIC) tại địa phương này. Một dự án khác là TNR Bỉm Sơn (HN:BCC) cũng ghi nhận việc nhà đầu tư dồn dập về tham khảo và xem xét đầu tư.
• Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HM:NVL) với việc chào bán và M&A hàng loạt dự án tại Biên Hòa, Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu, dự kiến lên tới 5.000 sản phẩm. Trước đó vào đầu tháng 10/2021, các công ty liên quan của Novaland đã liên tục huy động vốn để nhận chuyển nhượng hai doanh nghiệp từ các lãnh đạo của Địa ốc Khang An (HM:KAC), doanh nghiệp đang sở hữu nhiều dự án lớn, trong đó có dự án quy mô 38 ha nằm tiếp giáp đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, cách Khu đô thị mới Thủ Thiêm khoảng 17 km.
• Mức độ quan tâm của nhà đầu tư vẫn luôn ở mức cao tại một số địa phương kiểm soát dịch tốt như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Thanh Hóa hay Lâm Đồng. TP.HCM vẫn được đánh giá là thị trường có sức hấp dẫn nhất, các dự án tốt nhận được sự chú ý, dù lượt quan tâm có giảm sút trong các đợt dịch.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, tâm lý nhà đầu tư đã vững vàng hơn trong làn sóng Covid-19 lần thứ 4. Khảo sát nhanh của VARS trước thời điểm nhiều địa phương bắt đầu mở cửa cho thấy, có khoảng 80% số nhà đầu tư được hỏi cho biết, họ chờ ngày mở cửa trở lại để tìm sản phẩm mua vào. Hiện tại, nhiều chủ đầu tư bắt đầu tung ra các chính sách bán hàng hấp dẫn để thu hút khách hàng. Cùng với đó, các ngân hàng thông báo giảm lãi suất cho vay khách hàng ảnh hưởng dịch, đưa mặt bằng lãi suất về mức từ 4%/năm - thấp nhất trong gần 2 năm qua, cũng là động lực thúc đẩy dòng tiền chảy vào thị trường bất động sản.

2. Mỹ-Nhật đạt thoả thuận dỡ bỏ thuế quan thép

Mỹ và Nhật Bản đạt một thoả thuận cho phép hầu hết các lô thép mà Nhật xuất khẩu sang Mỹ sẽ được hưởng thuế quan bằng 0 lần đầu tiên kể từ năm 2018. Hai nước cũng cam kết hợp tác để chống lại những hành vi thương mại của Trung Quốc mà họ cho là gây ảnh hưởng tiêu cực đến ngành công nghiệp thép. Phát biểu trước báo giới ngày 7/2, quan chức từ Bộ Thương mại Mỹ (DOC) và văn phòng Đại diện Thương mại Mỹ (USTR) cho biết Washington sẽ ngừng thuế quan 25% đối với lượng thép lên tới 1,25 triệu tấn nhập khẩu từ Nhật Bản trong năm nay. Lượng thép nhập khẩu vượt ngưỡng này vẫn sẽ bị áp thuế quan bổ sung. Thoả thuận sẽ có hiệu lực từ ngày ¼, theo nguồn tin từ Bloomberg.

Trước đó, mâu thuẫn về thép và nhôm giữa Mỹ và Nhật Bản bùng lên vào năm 2018, khi Tổng thống Mỹ lúc đó là ông Donald Trump áp thuế quan lên thép và nhôm từ loạt đối tác thương mại lớn nhất của nước này, bao gồm EU và Nhật Bản, trên cơ sở rủi ro đối với an ninh quốc gia. Khi Tổng thống Joe Biden lên cầm quyền vào năm 2020, Mỹ vẫn tiếp tục áp thuế quan lên thép và nhôm nhập khẩu từ Nhật Bản. Nguồn tin là quan chức Mỹ cho biết vào tháng 12/2021, Mỹ đưa ra một đề xuất với Nhật nhằm giải quyết mâu thuẫn về thép, nhưng Tokyo cố gắng đạt một thoả thuận tốt hơn và muốn thuế quan này được dỡ bỏ hoàn toàn.

3. Bank of America cảnh báo về tác động tiềm ẩn từ các đợt tăng lãi suất

Theo các chuyên gia của Bank of America (NYSE:BAC), những nhà đầu tư lạc quan kỳ vọng thị trường chứng khoán Mỹ sẽ chống chọi được chu kỳ tăng lãi suất như quá khứ đang bỏ qua chi tiết quan trọng.

Rủi ro chính của lần này là Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) sẽ "thắt chặt trong lúc thị trường đang bị định giá quá cao”.

"Chỉ số S&P 500 trước lần tăng lãi suất đầu tiên hiện đang đắt đỏ hơn bất cứ chu kỳ nào trong quá khứ, ngoại trừ 1999-2000".

Thị trường chứng khoán Mỹ và châu Âu có khởi đầu năm 2022 đầy trắc trở giữa lo ngại rằng động thái chính sách tiền tệ mạnh tay nhằm kiềm chế lạm phát sẽ cản trở tăng trưởng.

Bloomberg cho biết tuy mùa báo cáo kết quả kinh doanh tích cực giúp xoa dịu một số lo ngại về tình hình kinh tế, nhưng thị trường chứng khoán tiếp tục biến động mạnh. Giới chuyên gia vẫn chia rẽ về triển vọng từ đây cho đến cuối năm với lập luận rằng ví dụ lịch sử gần gũi nhất tới triển vọng hiện nay là chu kỳ thắt chặt tiền tệ vào lúc chuyển giao thế kỷ, điều đã "kết thúc một cách tồi tệ" với bong bóng cổ phiếu công nghệ phát nổ.

"Sự chuyển hướng từ chính sách siêu bồ câu sang diều hâu hơn nhấn mạnh rằng chúng ta đang ở thời điểm thanh khoản đạt đỉnh", trong một lưu ý ngày 7/2. Trong hoạch định chính sách tiền tệ, "bồ câu" là xu hướng nới lỏng chính sách tiền tệ, "diều hâu" là thắt chặt.

Các chuyên gia từ JPMorgan lặp lại quan điểm rằng tăng trưởng sẽ tiếp tục mạnh mẽ trong năm nay và chứng khoán Mỹ vẫn còn tiềm năng đi lên sau đợt tăng dữ dội năm 2021. Trái lại, nhóm của Bank of America nhìn thấy hàng loạt dấu hiệu cảnh báo bao gồm định giá, tâm lý, yếu tố cơ bản và kỹ thuật chỉ ra một năm tồi tệ cho chứng khoán.