Phân khúc nào của thị trường BĐS châu Á dự báo tích cực trong các quý tới?

© Reuters.

Theo Dong Hai

AiVIF.com - Các thị trường bất động sản lớn ở châu Á - Thái Bình Dương đang trên đà hồi phục, chủ yếu nhờ sự tăng trưởng của phân khúc văn phòng và công nghiệp, theo báo cáo thị trường châu Á - Thái Bình Dương quý I/2022 do Coliiers công bố.

Theo đó, ông David Jackson, Tổng Giám Đốc, Colliers tại Việt Nam đánh giá Việt Nam là một điểm sáng với phân khúc bất động sản công nghiệp đang phát triển mạnh cùng với xu hướng đa dạng hóa sản xuất và chuỗi cung ứng trong khu vực. Khi các hạn chế được nới lỏng và các xu hướng vĩ mô được cải thiện, Colliers hy vọng lượng giao dịch sẽ hồi phục trong nửa sau của năm nay. Khách sạn sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư tổ chức. Bất động sản công nghiệp, bao gồm trung tâm dữ liệu và kho lạnh sẽ tái lập sức hút trong khi các nhà đầu tư địa phương có thể sẽ tiếp tục tập trung vào bất động sản bán lẻ.

Khi các quốc gia mở cửa biên giới trở lại, hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp và các hoạt động xuyên biên giới sẽ thúc đẩy tăng trưởng vốn, nhu cầu bất động sản bán lẻ và khách sạn sẽ gia tăng. Tuy nhiên, Coliies cho rằng giá cả và lượng giao dịch sẽ bị giới hạn bởi lãi suất tăng và căng thẳng địa chính trị. Lãi suất tăng và nguồn cung giảm có thể kìm hãm số lượng giao dịch trong tương lai nhưng các giao dịch lớn liên quan đến tài sản chính có thể duy trì tổng khối lượng ở mức cao. Một số nước cũng ghi nhận đà phục hồi của hai phân khúc nói trên như:

• Tại Úc và New Zealand, nhu cầu bất động sản văn phòng tăng ở nhiều thành phố lớn sau khi Australia mở cửa biên giới, cùng với sự trở lại nơi làm việc của người đi làm. Nhu cầu mặt bằng bán lẻ và văn phòng tại Aukland (New Zealand) tăng chủ yếu do các nhà đầu tư đang tranh thủ đón đầu thị trường khi các hạn chế được nới lỏng và số ca nhiễm Omicron giảm dần.
• Bắc Kinh ghi nhận tổng giá trị giao dịch bất động sản văn phòng đạt 2,94 triệu USD, chủ yếu từ nguồn khách hàng nước ngoài. Ở Thượng Hải, 60% giao dịch chủ yếu tập trung ở phân khúc văn phòng và văn phòng trong cụm Business Park với tổng giá trị 939 triệu USD. Giá trị giao dịch tại Thâm Quyến đạt 123 triệu USD, còn tại Quảng Châu là 47 USD.
• Hoạt động đầu tư tại Hong Kong giảm 46% so với quý trước và giảm 6% so với cùng kỳ năm ngoái, về mức 1,4 tỷ USD trong quý đầu năm, do tâm lý nhà đầu tư bị ảnh hưởng bởi số ca nhiễm Omicron gia tăng, căng thẳng địa chính trị toàn cầu và biến động thị trường chứng khoán. Đồng thời, các nhà đầu tư chuyển sang phân khúc khách sạn do tiềm năng doanh thu ổn định từ việc sử dụng làm nơi lưu trú chung hoặc cách ly.
• Hoạt động đầu tư tại Singapore bắt đầu khởi sắc trong quý I khi tăng 34,4% so với quý trước lên 7,8 tỷ USD, chủ yếu nhờ doanh số từ thương vụ bán Trung tâm mua sắm Tanglin cho Royal Golden Eagle của Indonesia với giá 645,6 triệu USD trong tháng 2 vừa qua.
• Ở Hàn Quốc, khối lượng giao dịch trên thị trường văn phòng Seoul đạt mức 3,6 tỷ USD nhờ các giao dịch bất động sản lớn và cao cấp.
• Thị trường bất động sản Nhật Bản ghi nhận nhiều khoản đầu tư vào phân khúc văn phòng, nhà ở và hậu cần, lực đẩy chủ yếu đến từ các quỹ tín thác Nhật Bản (J-REITs) trong quý đầu năm nay. Kỳ vọng các giao dịch xuyên biên giới sẽ gia tăng sau khi Nhật Bản mở cửa trở lại. J-REITs sẽ tiếp tục đầu tư vào lĩnh vực văn phòng, hậu cần và sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài đang tăng lên.